La vivienda en propiedad y otras opciones de mercado: ¿solución habitacional estancada o activo de inversión creciente?

Abstract

El objetivo de esta publicación ha sido reunir trabajos con estudios de caso en distintos países de América Latina, España y Estados Unidos, que permitan obtener un panorama sobre la evolución del problema de la vivienda después de la crisis inmobiliaria internacional de 2008 y sus variantes locales, con énfasis en la importancia que ha tenido la oferta de vivienda en propiedad como solución principal y las medidas que se han tomado para enfrentar sus efectos negativos. A raíz de ello se propusieron una serie de preguntas en torno al cual los autores desarrollaran sus análisis. ¿Sigue la vivienda en propiedad liderando la oferta de los desarrolladores inmobiliarios? ¿Cómo se ha diversificado, si no, la oferta habitacional, en qué nichos? ¿La vivienda en alquiler ha ayudado o ayudará a reducir el problema de la vivienda asequible?¿Cómo se entrelaza la política de vivienda con las normas de zonificación y criterios de construcción? ¿Qué ha ocurrido con los mecanismos de financiamiento hipotecario? ¿Mediante qué instrumentos es posible asegurar un porcentaje de vivienda social o asequible en las áreas centrales de las ciudades? ¿Cómo se resuelve la insuficiencia de suelo en áreas intraurbanas para vivienda asequible? ¿Cuánto Estado y cuánto mercado se necesita para resolver el problema de la vivienda mediante un equilibrio entre la rentabilidad económica y la demanda social?